植栽管理 施工事例

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マンション・集合住宅向けの植栽管理を提案。植栽のお悩みをサポート!

5つのプロセス 徹底した管理

 

施肥・樹木別剪定・病害虫駆除・除草対策・草刈・芝生の管理・伐根・伐採・枯れ木補植等の
植栽に関するお悩みをサポ-ト!。
樹木や芝生の生成段階と病害虫の発生時期に応じた定期管理を致します。
また、管理費用を削減する改善書を提案。作業日報・工事写真・報告書など管理組合様へ書面にて
提出致します。ご要望により理事会にも出席致します。



中 長 期 計 画 低 コ ス ト で の 維 持 管 理 と 管 理 費 削 減 。

植栽管理の現状維持だけではマンションの未来をより良くしていく事は出来ません。
「景観・環境」「危険・リスク予防」「コスト」の3つの視点で暮らしや景観を高めていくための
中長期植栽計画が必要となります

1.コスト 管理費削減  

● 大きくなり過ぎた樹木の強剪定・間引き剪定。(翌年度から管理費が軽減されます。)
● 不要樹木の伐採・伐根計画。(翌年度から管理費が軽減されます。)
● 各エリアの優先順位の設定。(予算・状況に応じて1年~3年に1度でよい作業の計画。)
● 除草対策。(除草シ-トなどを活用し、除草管理費を軽減できます。)
● 自動・手動灌水の設置。(夏場の水遣り管理費の削減。)
● 管理組合・管理会社・当社と協力・連携された管理計画。


2.景観・環境維持

● 住人の皆様が癒される景観計画エントランス・通路などの美しく、気持ちの良い空間計画。
● 近隣の皆様へ不快な印象を与えない管理計画。境界より出ている樹木の剪定計画。
● 駐車スぺ-ス周りの景観環境維持計画。
● 除草対策。(除草シ-トなどを活用し、草の生えない景観計画。)
● 大規模修繕工事後の植栽改修計画。


3.危険・リスク予防

● 腐っている支柱の取り換え・結束の直し。
● 強風・台風時の倒木回避計画。(樹木支柱の点検・対策)
● 通行の妨げや防犯上良くない所の管理計画。
● 近隣からのクレ-ム回避。大きくなりすぎた樹木の剪定や落ち葉が飛ばない時期の剪定など




ポイント1

● 理事役員が変わるたびに意見が代わる事がよくあります理事役員が代わっても
ぶれないマンション全体で中長期目標や管理スケジュールを共有する事が大切です。
● 緑は大事だから切らないでという人もいるため、計画段階から住人様との
  合意形成を図ることがポイントになります。





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植 栽 管 理 基 本 内 容 


1.作業範囲の把握 と 作業前告知掲示

● 敷地図面にエリアを記載して、定期作業毎の場所を告知掲示と作業日報に記載して
  住人様・管理組合様・管理会社様にお知らせ致します。
● 住人様・管理組合様・管理会社様・のご要望により、告知場所以外の作業を行う場合があります。
● 定期作業日の一週間前に告知掲示書類をお送り致します。
● 告知書類の掲示は、管理組合・管理会社・管理人様にお願いしております。(コスト削減のため)
  送希望の場合は、別途料金が掛かります。


2.安 全 管 理

● 人通りが多い場所や通路など歩行者に配慮・注意して作業を行います。
  必要に応じて車両の近くでは、シ-ト養生をして対応を致します。
● 薬散布をする場合にも、人通りに配慮し、2~3人体制で散布を致します。
  必要に応じて各戸にお声かけ致します。


3.報 告 書 の 提 出

● 報告書には、作業前には、工事予定書と告知掲示書(作業予定日の一週間前に提出)があり、
  作業完了後には、工事完了報告書・写真(作業完了後に提出)があります。
  作業毎に気付いた事も記載しております。
● 気付いた事・問題点で改善が必要な場合などは、管理組合様に改善提案書として提出致します。

● 契約状態によりますが、定期作業にお伺い致しますので、当社では、定期巡回料金は頂きません。
● 定期作業に入らない月でも、お伺いさせて頂く時があります。
  風の後や害虫発生時期など)時には、即対応させて頂きます。

 


ポイント2

草などは、その年の気候により凄く伸びる場合があります。草の発生が早い場合など
管理費内で対応出来る場合と出来ない場合があります。
出来ない場合は、ご相談させて頂き、別予算となる場合があります。





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短 期 計 画 の 作 業 

建築後、年数が経過するとさまざまな問題が出てきます。
それらに対応し景観・暮らしを高めていくお手伝いをさせて頂いております。


1.側溝の清掃工事

   土や草・落ち葉などで排水が悪くなった側溝に。

側溝清掃の施工前

施工前
側溝清掃の施工後

施工後


2.除草対策工事

   草を発生させない除草対策にシ-ト張りと楽土仕上げ。

除草対策シ-ト張り

施工前
除草対策楽土仕上

施工後



3.景観・美観工事

   殺風景なスぺ-スを明るい景観に演出。

景観・美観工事施工前

施工前
景観・美観工事施工後

施工後


4.花壇・土留め工事

   斜面地などから通路への土の流失を防ぐ土留め。

土留め工事施工前

施工前
土留め工事施工後

施工後



5.外構工事

   壊れた花壇の補修。

花壇補修工事施工前

施工前
花壇補修工事施工後

施工後



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管 理 の 1 2 ヶ 月  


管理の12ヶ月

敷地内の植栽管理(常・落葉樹・草花木)は、管理会社にお任せになっている方が多いと思います。
組合員のほとんどの方々は、いつの頃に剪定・消毒・施肥が行なわれているのかをご存じない方が
多いと思います。適切な時期に実施されていない場合は、植栽の枯れ木や毛虫大発生します。
マンションの美観維持が、見苦しく付加価値も下がります。
マンション内に植えられている植栽の適切時期に剪定作業・消毒・施肥を行うことを提案致します。


マンションに適した植栽管理プログラムで管理いたします。

植栽維持管理・年間定期管理表




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植 栽 管 理 の お 客 様 へ 提 案 致 し ま す 。


5つの安心サポート 定期管理


芝生工事

リストマーク 植栽計画枯れて、みぐるしい植栽・芝生の補植の提案。

1年に1度枯木を撤去して、新しく植える計画を立てます。
(管理費との兼合いを考えて年間の植栽予算を考えていきます。)


支柱・結束

リストマーク 倒木回避計画  倒木台風や強風対策に支柱・結束の提案。

台風・強風による樹木の倒壊を防ぐために、1年に1度の支柱
結束の点検補修計画。樹木の支柱は、ヒモによる結束ですので、
補修計画が必要です。

マルチング

リストマーク 除草計画 除草乾燥対策にマルチング敷で除草軽減の提案。

館内の草を軽減するために、1年に1度マルチング工法を提案計画します
マルチングを行うと、草が発生を軽減します。


土壌改良

リストマーク 土壌改良元気のない樹木や水はけに効果のある土壌改良の提案。

生育不足(元気のない木・水はけの悪い場所)の樹木に土壌改良を
提案計画致します。


自動灌水

リストマーク 自動冠水計画 毎日の水やりが大変な方へ庭園内自動灌水設置の提案。

毎日の水やりの軽減。手動式・自動式による樹木への水やりを
提案計画致します。



くわしく 定期管理サポ-ト工事の詳細を見る



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植 栽 管 理 の よ く あ る 質 問 


回答 管理費の削減をするためには?

質問 管理費の削減をするには、不要樹木の伐採と強剪定による枝の伸びを整える事です。
   上記内容を実施することにより、翌年からの管理費を削減出来ます。



回答 薬散布後に毛虫がまた発生したのですが?

質問 無償にて、即対応させて頂きます。




回答 理事会で説明をしてほしいのですが?

質問  はい。理事会に出席してご説明させて頂きます。




回答 一階の専用庭も剪定をしてもらえますか?

質問 剪定をご依頼の場合は、いっしょにさせて頂きます。(料金は掛ります。)




回答 写真をメールで送るので、見積をして頂けますか?

質問  現地環境や樹木の生育状況により金額が変動します。現地にて確認後のお見積りとなります。




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