課題・お困り事別改善提案

建物が建ってから、１０年以上経過した植栽管理においては、いろいろな課題・お困り事があり、特に下記のような事案があります。

● 現在の業者の切り方が悪く、景観が乱れている。

● 樹木が大きくなりすぎ、建物や部屋に光が届かない、落ち葉等により近隣よりクレームがある。

● 人が通る箇所など通行を妨げていたり、危険と思われる箇所がある。

● 駐車場・駐輪場など、車両に影響している。

● 植栽管理費用の金額が高い気がする。管理費用を削減出来ないか。

植栽の管理が乱れている。

１．頻繁な役員・担当者変更

植栽の管理が乱れる原因のひとつとして、管理会社の担当者・管理人が直ぐに変わる事例があります。
直ぐに担当者や管理人が変わると、連絡がつきにくく、協力・連携が上手く行かなくなります。
また、管理組合役員についても、任期があり、きちんと引き継ぎが出来ていない場合があり、協力・連携が上手く行かなくなる場合があります。
その様な場合の業務遂行とマンションの未来を見据えて、植栽担当者及び植栽委員会を置く事をおすすめ致します。

２．大規模修繕工事による乱れ

植栽の管理が乱れる原因のひとつとして、大規模修繕工事などで、植栽が乱れる場合があります。
特に足場の設置時と撤去時に多く発生しております。
大規模修繕工事の見積に植栽復旧などは含まれていないケースが多く、別途で管理組合が復旧費を負担しなければならない場合があります。

３．植栽に無関心

植栽の管理が乱れる原因のひとつとして、「住民が無関心」という場合があります。
「管理会社・業者の仕事」という意識と、関心の低さ: 「緑」に対して日常的に癒しを感じない、手入れの成果（美観）を実感できない場合があります。
無関心が引き起こすリスクとして、以下のような状況を引き起こす場合があります。
資産価値の低下: 枯れ木や荒れた庭は、マンション全体の「手入れが行き届いていない」という印象を与え、不動産価値の低下。
防犯上の懸念: 枝が伸び放題になると、死角ができ不審者が隠れやすくなるなど、防犯性の低下。
安全上のリスク: 枝が歩道や隣家に越境し、苦情トラブル。

植栽管理の業務見直しでご検討の
担当者様

● 今来ている植栽業者の植栽管理業務は、
適正なのかと疑問をお持ちのお客様。

● 植栽管理業務を管理会社に任せきりで、
不安をお持ちのお客様。

植栽管理基本内容を元に、各種改善提案にて
お客様に適したご提案をさせて頂きます。

植栽管理基本内容	植栽管理契約に含まれる基本内容のご説明。
見積例・算出方法	植栽管理見積の算出方法と見積例のご説明。他社と当社の比較。

現在の植栽管理費用が高いことで
お困りのお客様

● 今の植栽費用が高すぎて、
お困りのお客様。

● 管理業者より提示されている見積金額
に、不満をお持ちのお客様。

見積算出方法・中長期計画を立て、
お客様に適したご提案をさせて頂きます。

強剪定	改善提案の強剪定を行う事により、管理費を削減出来ます。
不要樹木の伐採	改善提案の不要樹木の伐採を行う事により、管理費を削減出来ます。
中長期植栽計画	中長期植栽計画を立て、管理費を年々削減していきます。
３年計画の管理	３年計画の管コンセプト理： 本来の樹形に3年を掛けて管理していく。
見積例・算出方法	植栽管理見積の算出方法と見積例のご説明。他社と当社の比較。

現在の樹木が荒れていたり、
キレく見えない事でお困りのお客様

● 植木の切り方が悪いのでは と疑問を
お持ちのお客様。

● 樹木・植栽が、荒れているキレイに
見えないと お困りのお客様。

当社の剪定技術・管理方法により、
改善させて頂きます。

低木・生垣剪定	低木・生垣を状態により、いろいろな剪定方法で対処します。
高中木剪定	高中木樹を状態により、いろいろな剪定方法で対処します。
３年計画の管理	３年計画の管コンセプト理： 本来の樹形に3年を掛けて管理していく。

木が大きくなりすぎ近隣の苦情で
お困りのお客様

● 敷地境界を樹木が越境して
お困りのお客様。

● 落ち葉など近隣からのクレームで
お困りのお客様。

下記の改善提案・施工を行い、近隣からの
クレームに対応します。

強剪定	改善提案の強剪定を行う事により、管理費を削減出来ます。
不要樹木の伐採	改善提案の強剪定を行う事により、管理費を削減出来ます。
中長期植栽計画	中長期植栽計画を立て、管理費を年々削減していきます。
３年計画の管理	３年計画の管コンセプト理： 本来の樹形に3年を掛けて管理していく。

エントランス・植栽地など景観が
悪い事でお困りのお客様

● マンションの植栽・景観が悪いと不満を
お持ちのお客様。

● 枯れ木などが目立ち 景観が悪いと不満を
お持ちのお客様。

植栽・景観工事を、ご提案します。

景観工事	エントランス・中庭などの景観工事をご提案します。
植栽・芝生張工事	枯れ木の入れ替えや大規模修繕工事後の修繕植栽・芝生張りの改善提案をします。

木に元気がない・花が咲かない事
でお困りのお客様

● 花が咲かないとお困りのお客様。

● 樹木に元気がないと お困りのお客様

土壌改良・樹木活性工事を行い、開花や樹木を
活性させます。

土壌改良	活性対策として、１月から３月頃に、改善提案（土壌改良）をご提案します。
年間スケジュール	樹木の適正な時期に剪定を行います。

除草費用・草でお困りのお客様

● 草がすぐに伸びてお困りのお客様。

● １年間の除草費用が掛かりすぎて
お困りのお客様。

除草対策工事をご提案して、管理費用削減と、
草のお悩みを解決します。

除草対策	除草対策を用いる事により、草を軽減。管理費用も削減します。